VERKAUFT!/ Refernzobjekt! Sanierter Altbau aus der Jahrhundertwende mit Erweiterungsfähigheit

Beschreibung

Baujahr 1903
Objektzustand Saniert
Heizungsart Gas-Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Endenergiebedarf 242,1 [kWh/(m²*a)]
Endenergieverbrauch 181,0 kWh/(m²*a)
Verfügbare Services
Internet & Telefon Internet- und Telefonanschluss umziehen

Ein familienfreundliches Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, beheiztem Gartenhaus mit Freisitz, großzügigen Aussenterrassen, einer geräumigen Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor. Erweiterungsfähig zur Rückseite oder durch Anbau auf der linken Seite.

Dieses Anfang 2000 von den jetzigen Eigentümern sanierte Wohngebäude ist vollständig unterkellert (Deckenhöhe ca. 1,75 m) und wurde nach und nach innen vollständig saniert. Die Fassaden wurden erst vor wenigen Jahren an der Vorderfassade, linken Aussenfassade und Rückfassade an der Wohnfront gedämmt. Aus optischen Gründen wurde der hintere und rechts seitliche Aussenbereich nicht gedämmt, da dort der wunderschöne Klinker als Sichtbereich verbleiben sollte.

Das bei Kauf bezugsfrei werdende Wohngebäude verfügt im Erdgeschoss zur Strassenseite über eine geräumige Küche mit reichlich Raum für einen Essplatz sowie zur Gartenseite über ein angrenzendes Wohnzimmer mit Blick und Zugang zum grossen Garten, zur Gartenterrasse und zum Gartenhaus mit seinem grosszügig überdachten Freisitz, für die etwas schlechteren Tage. Da das Gartenhaus beheizt werden kann, bietet es sich ebenfalls als Arbeitszimmer oder Hobbyraum für den Bastler an. Über das Treppenhaus selbst erreicht man das Obergeschoss mit einem luxuriösen Badezimmer welches eine grosszügige Badewanne, einen separaten Duschbereich, WC, Waschtisch etc.. Direkt daneben befindet sich ein Arbeits- oder Ankleidezimmer mit Zugang zum Schlafraum 1. Vom Flur selbst erreicht man den 2. Schlafraum der wiederum mit dem anderen Schlafraum durch eine Tür verbunden ist.
Das erst Anfang 2000 neu ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 2 weitere riesige Zimmer und einem wunderschönen Duschbad mit WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Anschluss für eine Waschmaschine. Neben dem Bad wurden im daneben befindlichen Zimmer Anschlüsse für eine eventuelle Küchenzeile vorinstalliert. Ideal falls ein Kindermädchen oder ein erwachsenes Kind mit einziehen sollte.

Am besten Sie machen sich selbst ein Bild von diesem individuellem Wohngebäude mit dem besonderen Charme des Altbaus aus der Jahrhundertwende.

Aufgrund der ständigen Renovierungen befindet sich dieses Wohnhaus in einem sehr guten Zustand. Bis auf einige wenige Kleinigkeiten und einem Farbanstrich nach seinem eigenen Geschmack bietet dieses Wohnhaus alles was eine Familie benötigt.!!

Sonstiges

(Grundstückswert ca. 175.000,--). Der Grundstückswert liegt aktuell in Rahm bei € 260,00 pro qm Fläche laut Boris NRW

Ausstattungsbeschreibung

- 3 Ebenen,
- 2 Garagen,
- Erweiterungsfähigkeit,
- sonnige Terrasse,
- Freisitz,
- grosser Garten
- Süd/West Ausrichtung
- 2 Badezimmer,
- Sanierung in 2001,
- Wärmedämmung,

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Duisburg- Rahm. Der Rahmer See sowie das Grindsmarker Waldgebiet befindet sich im nahen Umfeld sodass sportlich Aktive hier nicht zu kurz kommen.

Infrastrukturell und verkehrsmässig gesehen ist dieser Standort gut aufgestellt. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vorhanden.

Das Waldgebiet Grindsmark und der Rahmer See befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie hier auch diversen Freizeitgestaltungen nachgehen können.

Die Anbindung an diverse Autobahnanbindungen sind hervorragend und zwar zur A 3, A 59, A 524 in Richtung Düsseldorf, Essen, Mönchengladbach oder zu den Niederlanden.

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.