VERKAUFT/ Referenzobjekt! PROVISIONSFREI, SCHNÄPPCHEN IN 'DER TRAUMLAGE' DORTMUND'S NÄHE PHOENIXSEE

Beschreibung

Diese charmante 3 Zimmer-DG-Galerie Wohnung liegt im 2. und somit letzten Obergeschoss einer architektonisch herausragenden Gebäudevereinigung, ähnlich konstruierter Anwesen. Wichtig war dem seinerzeitigen Architekten die perfekte Eingliederung in das wundervolle, grüne Umfeld von Dortmund-Gartenstadt, die Erstellung attraktiver Wohlfühloasen.

Allein das Entree ist schon anders gestylt als bei gewöhnlichen Eigentümergemeinschaften, jeder Eingang hat vor der Wohnungsabschlusstür einen Freiluftbereich, aussergewöhnlich und eben nicht alltäglich. Bei dieser Einheit befindet sich linksseitig gelegen der Flur mit Angliederung der gut proportionierten Küche (Einbauküche mit allen Gerätschaften verbleibt in der Wohnung), rechts geht ein Flur ab in Richtung Schlafraum 1 und davor in das Duschbad mit Zugang zur eigenen Heizungsanlage (Gas / Fussbodenheizungsanlage). Gegenüber dem Eingang, am Flurende befindet sich das Wohnzimmer, links ein Teil abgetrennt für einen Arbeitsraum und zur rechten Seite mit Zugang zur sonnigen und gut nutzbaren Dachterrasse. Vom Wohnzimmer selbst erreicht man die geräumige Galerie, hier als Schlafbereich genutzt, die Nutzung ist variabel entweder als weiterer, gemütlicher Wohn/Fitness oder Arbeitsraum ebenfalls gefällig.

Sonstiges

Bei der Kaufpreisfindung wurde berücksichtigt das von Käuferseite das Bad, Oberböden etc. auf den aktuellen Stand renoviert werden sollten. Der Kaufpreis für den TG Platz ist nicht mit im Kaufpreis von € 155.000,-- berücksichtigt worden. Der TG Platz kosten € 8.000,--. Der Gesamtkaufpreis mit TG Platz beträgt in dem Fall € 163.000,--.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde bisher als Nichtrauchereinheit genutzt. Die Ausstattung selbst ist baujahresspezifisch und sehr gepflegt. Im Baujahr 1985 handelte es sich um eine Luxusausstattung, wobei das Badezimmer, die Wandbeläge und eventuell die Dachinnenverkleidung sollten käuferseits aufgefrischt werden. Als Oberboden liegen im Wohn und Flurbereich Terracottafliesen, auf der Galerie liegt Teppichboden. Die Fensterelemente sind alle isolierverglast, die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetageheizung. Grosszügige Fensterelemente sorgen für eine optimale Lichtversorgung. Zur Vorderseite und zur Rückseite befinden sich Aussenrollos.

Lagebeschreibung

Die erste Adresse in Dortmund ist; Gartenstadt. Ein reizvoller Standort mit harmonisch angepasster Bebauung und erstklassiger Bewohnerstruktur. Infrastrukturell und verkehrsmässig sehr gut gelegen und dennoch mit viel Grünflächen im direkten Umfeld verwöhnt. Fussläufig gut erreichbar ist hier der Phoenix-See, ein künstlich angelegter See im Stadtteil Hörde mit Wassersportmöglichkeiten.

Käuferprovision

3,57 inkl. MwSt.