RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG, 2 Häuser auf einem Grundstück Nähe Schloß Rheydt

Objekt-Nr. 2H230 – Haus zum Kauf in Mönchengladbach


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Weber Immobilien e.Kfr.

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Eckdaten

Kaufpreis 290.000 €
Kaufpreis pro m² 1.260 €
Adresse 41238 Mönchengladbach
Wohnfläche ca. 230 m²
Nutzfläche ca. 26 m²

Beschreibung

Als erstes haben wir hier den rückwärtigen Bungalow angesetzt. Dieser eignet sich ideal für 2 Personen. Der angegebene Energieausweis bezieht sich auf den vor ca. 20 Jahren, nach dem Abriss der Stallungen, errichteten 2 Raum-Bungalow.

Zur Strassenfront befindet sich der sanierungsbedürftige Altbau, aus der Jahrhundertwende mit Teilunterkellerung. Im Erdgeschoss befindet sich eine offen gestaltete 2 Raum-Einheit mit Duschbad.

Die Einheit 2 sowie die Dachterrasse sind über eine separate Aussentreppe erreichbar und sanierungsbedürftig. Hier wurden 1999 neue Isolierglasfenster eingebaut, der Rest ist noch Altbestand. Derzeit ist die genehmigte Dachterrasse mit einer Überdachung versehen.

Beide Objekte verfügen über je 1 Energieausweis. Der Energieausweis zum Altbau konnte nur von der Substanz her angesetzt werden, da die WE 2 nicht fertig gestellt wurde. Der Eigentümer erkrankte zu der Zeit und seine Frau hatte die Baustelle so gelassen. Am besten Sie lesen die Eckdetails der Ausstattung durch, dann erkennen Sie am besten was noch zu machen ist.

Sonstiges

Ideales Projekt für Handwerker oder handwerklich begabte Leute, welche sich den Altbau wunderschön herrichten können.

Fertig gestellte Objekte dieser Größe liegen bei ca. € 600.000,--.

In den letzten Jahren entstanden hier viele Neubauten, das Neubaugebiet ist direkt rechts daneben bzw. hinter dem Grundstück. Ideal als auch für Leute die Kinder haben.

Ausstattungsbeschreibung

Bungalow zur Gartenseite:
* weiß geflieste Küche vorne links mit Fenster zum Innenhof,
* G-WC, rechts vom Eingang mit isolierverglastem Fenster zum Innenhof,
* geräumiger Wohnraum mit isolierverglaster Schiebetür zur Aussenterrasse und zum Gartenbereich, die Aussenterrasse wurde teilweise überdacht, sollte erneuert werden,
* Schlafzimmer vom Wohnraum aus zu begehen,
* weißes Duschbad (s. Fotos), die zwischenzeitlich behindertengerechte Dusche wurde erst vor 3 Jahren mitsamt der Abtrennung erneuert da nach einem Sturmschaden das Flachdach an verschiedenen Stellen undicht wurde, Schaden wurde behoben ( daher zweierlei weiße Fliesenformate),
* genehmigter Wintergarten, vom Schlafraum zu begehen,
* der Wintergarten wurde aus gesundheitlichen Gründen des damals umbauenden Eigentümers nur noch spartanisch errichtet und sollt vollständig erneuert werden. Zusätzlich ist hier ein Verbindungsflur zur Garage bzw. zum Vorhof, welcher sich für die Aufbewahrung von Leitern oder Material eignet.
Vorderhaus:
*Erdgeschoss mit weißem Duschbad (siehe Foto),
*offene Küche mit weiß gefliestem Oberboden, *offenen Wohn/ Schlafraumbereich,
* Wand- und / oder Deckenbeläge sollten erneuert werden,
*isolierverglaste braune Kunststoffenster, neue Justierung des Fenster zum Hof erforderlich,
* Aussenrollos vorne und hinten (Bänderaustausch sinnvoll),
* weiße Kunststofftür zum Bad, weiße Kunststoffwohnungseingangstür.
* im Vorflur befindet sich der Stromzählerkasten für alle 3 Einheiten (Erneuerung ca. 2001/2002),
* Das Haus ist nur zur Hälfte unterkellert, der Kellerbereich ist trocken und sauber, Anschlüsse für eine Hauserweiterung sind vorbereitet und installiert,
* Eine neuwertige überdachte Aussentreppe führt zur Einheit 2 im 1. Obergeschoss sowie zur genehmigten Dachterrasse, welche derzeit ebenfalls überdacht ist,
* Wohn/ Esszimmer miteinander verbunden (renovierungsbedürftig), vorne unten hinten isolierverglaste neuwertige, braune Kunststofffenster mit Aussenrollos (alle Rolladenbänder sind aufgrund der Nichtnutzung nicht gängig und sollten ausgetauscht werden),
* Küchenbereich (noch nicht renoviert mit neuwertigem, brauen isolierverglasten Kunststofffenster,
* alte Holzinnentreppe führt zur Schlafebene mit 2 Schlafräumen sowie den noch neu zu installierendem Bad, altes Dachfenster im Bad,
* beide Schlafzimmer verfügen über neuwertige, braune Kunststofffenster zur Nordseite,
* Holzauszugstreppe führt zum Dachspeicher (nur Kriechhöhe),
* Isolierung des Daches sowie eine Neueindeckung empfehlen wir.

Lagebeschreibung

Es handelt sich hier um eine sehr beliebte Wohnlage in einer der begehrtesten Stadtteile von Mönchengladbach. Mönchengladbach-Giesenkirchen ist nur 2300 m vom Schloß Rheydt entfernt und grenzt fast direkt an Korschenbroich. Dieser östlich von Mönchengladbach gelegene Stadtteil grenzt an Korschenbroich an und bietet diverse Grundschulen, ein Gymnasium und eine Hauptschule an. Eine gute Infrastruktur mit einigen schönen Lokalen, Kiosken etc. rundet das Angebot positiv ab, da alle notwendigen Geschäfte vorhanden sind. Auch sind hier diverse Ärzte vertreten.

Verkehrsmäßig erreicht man diesen Stadtteil mit dem Bus zur Rheydter Innenstadt oder idealerweise mit dem PKW, da von hier aus schnell die Autobahn, A 46, A52, A 44 und die B 230 zu erreichen sind.

Ausstattung

Kellerfläche ca. 26 m²
Baujahr 2000
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 34,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2000
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 19.03.2029

0200400+


Objekt-Nr. 2H230 – Haus zum Kauf in Mönchengladbach

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