Klasse Kapitalanlage zentral im grünen Solingen

Objekt-Nr. ETW SoMe37,34 – Wohnung zum Kauf in Solingen


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Weber Immobilien e.Kfr.

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Eckdaten

Kaufpreis 57.877 €
Hausgeld 182 €
Adresse 42699 Solingen
Wohnfläche ca. 37,34 m²
Nutzfläche ca. 4 m²

Beschreibung

Es handelt sich hier um ein gepflegtes Wohn- Geschäftshaus im zentralen Solingen Merscheid. Die sehr harmonische bisherige Eigentümergemeinschaft renoviert derzeit von Jahr zu Jahr jeweils eine Etage des innenliegenden Treppenhauses (siehe Fotos).
Im Eingangsbereich zum Kellergeschoss und zum Obergeschoss wurden die Renovierungen bereits aus der Instandhaltungsrücklage durchgeführt. Im Protokoll von 2016 wurde eine höhere Instandhaltung von den Eigentümern beschlossen, damit der Rücklagentopf positiv angefüllt werden kann. Zur Zeit liegt die Instandhaltungsrücklage bei 18 € /qm jährlich für die Wohnungen sowie 1 € /qm jährlich für den Aufzug und 50 € jährlich für jeden TG-Platz. Daher scheint das Hausgeld aktuell sehr hoch. Sobald die Ansparung ausreicht, wird dieses Hausgeld wieder reduziert. Wichtig ist, dass sich dieses Objekt in einem hervorragenden Zustand befindet. Renovierungen innerhalb der Eigentumswohnung obliegen dem jeweiligen Wohnungseigentümer.


Hier kann einer oder können mehrere TG-Stellplätze zu je € 6.500,--, oder nicht überdacht im Hof zu je € 3.500,-- gekauft werden.

Ausstattungsbeschreibung

Hier listen wir einige Details auf:
* Die Wohnfläche betragt insgesamt 37,34 qm,
* Ein Aufzug ist vorhanden,
* Ausreichende Elektroinstallation mit Unterverteilung
in der Wohnung,
* separate Küche,
* großzügige, isolierverglaste Fenster sorgen für
optimales Tageslicht,
* Fenster im Appartement sowie in der Küche,
* idealer Balkon mit Platz für Tisch und Bestuhlung
zur Strassenseite,
* hell gefliestes Wannenbad inkl. Badewanne,
Waschbecken, WC,
* Laminatoberboden im Flur, Wohn/ Schlafzimmer,
* neuwertige Gaszentralheizungsanlage nach neuester
Anforderung inklusive Warmwasseraufbereitung,
* separater Kellerabstellraum,
* Zugang vom Gebäude in die Tiefgarage,
* angenehme Miteigentümer,

Lagebeschreibung

Es handelt sich hier um eine infrastrukturell gute Innenstadtlage von Solingen-Merscheid mit direkter O-Busanbindung (Linie 681) zum HBF sowie Anbindung an die A 3 in Richtung Köln und Düsseldorf. Eine schöne grüne Stadt zwischen 2 Großstädten (Köln und Düsseldorf). Gerade Familien mit Kindern zieht es in dieses reizvolle Gebiet.
Das grüne Solingen hat selbstverständlich reizvolle Spazier- Wander– sowie Fahrradwege. Somit kommen sportliche Aktive hier voll auf ihre Kosten.
Solingen selbst hat insgesamt 156.771 (2015) Einwohner, alleine 6.625 (2015) Einwohner davon leben in Merscheid. Bekannt wurde und ist Solingen vor allem durch seine Schmieden / Messerstadt Solingen, geworden.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 %

Ausstattung

Kellerfläche ca. 4 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 2,56 m²
Baujahr 1985
Befeuerungsart Gas
Deckenhöhe (ca. in m) 2,53
Heizungsart Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 174,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1985
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 27.03.2028

0200400+


Objekt-Nr. ETW SoMe37,34 – Wohnung zum Kauf in Solingen

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