Kanzlei und oder Praxis geeignete Räumlichkeiten super zentral und ideal gelegen!

Objekt-Nr. GVM-Graf-274 – in Düsseldorf


Ansprechpartner

Heidi Eckert-Weber

Telefon: +49 211 486870
Telefax: 0049211486344

weber-immobilien@gmx.de

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Miete zzgl. NK 2.990 €
Nebenkosten 600 €
Miete inkl. NK 3.590 €
Kaution 8.970 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Beschreibung

Im Erdgeschoß Eingang zur Birkenstrasse, dem Haupteingang, befindet sich die Empfangstheke, 6 Räume, 1 Aufenthaltsraum, die Teeküche, Garderobe sowie ein Duschbad. Auf der linken Seite dieser Büroeinheit befindet sich das ehemalige Chefbüro mit einem separaten Ausgang zum internen Treppenhaus in der Grafenberger-Allee.

Im Obergeschoß (von der Teeküche aus über eine Wendeltreppe erreichbar) sind 1,5 Räume sowie das eine Naßzelle mit WC, Waschtisch und Handtuchheizung.

Im Untergeschoß befinden sich die Personal oder Besucher WC-Anlagen. Der Innenhof selbst verfügt über geräumige Lagerfläche im zugehörigen Holzhofhaus. Einen Keller gibt es nicht dazu.

Ausstattungsbeschreibung

Gute Grundausstattung inkl. Empfangstheke im Entrée, Teeküche, 1 Bad, 1 Naßzelle mit WC und Waschtisch im Obergeschoss, 2 getrennten WC Anlagen für Damen und Herren im Untergeschoss.

Im Haupteingangsbereich befindet sich die Empfangstheke. Die Oberböden bestehen zum Teil aus Fliesen, Teppichböden und Laminat. Das Duschbad im EG ist mit Granit, einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem Regal ausgestattet. Im Oberschoß befindet sich 1,5 Räume und eine geräumige, geflieste Naßzelle mit WC und Waschtisch.

2009 wurde die gesamte Einheit umfangreich kernsaniert, es erfolgte eine Nutzungsänderung zum Büro.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt super verkehrsgünstig, im begehrten und zentralen Düsseltal, direkt an der Grafenberger Allee und 30 m bis zum S-Bahnhof. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen könnten besser nicht sein. Gastronomie, Arztpraxen, Büros, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich hier im unmittelbaren Umfeld.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Autobahnanbindungen sind ebenso perfekt. Die ideale gehobene Innenstadtlage mit dem gewissen Etwas.

Mieterprovision

6.936,80 incl. MwSt.

Ausstattung

Adresse Grafenberger-Allee 37, 40237 Düsseldorf
Lagerfläche ca. 20 m²
Bürofläche ca. 274 m²
Anzahl Zimmer 8
Barrierefrei
Baujahr 1920
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab 01.11.2020
Zugang zur Wohnung 2 Eingänge im Erdgeschoss

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 99,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1920
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 28.06.2028

0200400+


Objekt-Nr. GVM-Graf-274 – in Düsseldorf

Zurück zu den Immobilienangeboten

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.