GRÜNES SOLINGEN - BEZUGSFREI IN ANGENEHMER EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT MIT LIFT

Objekt-Nr. ETW19SOME66 – Wohnung zum Kauf in Solingen


Ansprechpartner

Heidi Eckert-Weber

Telefon: +49 211 486870
Telefax: +49 211 486870

weber-immobilien@gmx.de

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Eckdaten

Kaufpreis 99.000 €
Hausgeld 313,88 €
Adresse Merscheider-Strasse 81-85, 42699 Solingen - Solingen Merscheid
Wohnfläche ca. 65,61 m²
Nutzfläche ca. 4 m²

Beschreibung

Es handelt sich hier um ein gepflegtes Wohn- Geschäftshaus im zentralen Solingen Merscheid.

Die sehr harmonische bisherige Eigentümergemeinschaft renoviert derzeit von Jahr zu Jahr jeweils eine Etage des innenliegenden Treppenhauses (siehe Fotos). Im Eingangsbereich zum Kellergeschoss und zum Obergeschoss wurden die Renovierungen bereits aus der Instandhaltungsrücklage durchgeführt.

Vom Kellergeschoss erreicht man ebenfalls die Tiefgarage. Hier kann einer oder können mehrere Stellplätze zu je € 6.500,-- erworben werden. Alternativ kann ein TG Platz zu € 45,-- monatlich angemietet werden.

Sonstiges

Zentralitat wird immer wichtiger – gerade im Alter, hierfür ist die medizinische Versorgung das A + O.

HINWEISE!!

Ideales Objekt ebenfalls für Kapitalanleger, die im selben Anwesen mehr als nur eine Einheit erwerben mögen!!

Von der WE 20 haben wir Fotos hochgeladen. WE 20 Eckdaten: 41,88 qm, bezugsfrei, € 72.000,-- zzgl. 3,57 % Provision inkl. MwSt. Das Wohngeld beträgt monatlich € 133,--.

Wir verfügen für diese Objekte über einen Alleinverkaufsauftrag.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis dieses Exposés kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bei Kaufvertragsabschluss fällt eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an, zahlbar am Tag der Beurkundung an die Fa. Weber Immobilien e.Kfr. in Düsseldorf.

Die hier gemachten Angaben basieren auf Auftraggeberinformationen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr, Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Extra: Bitte teilen Sie uns Ihre genauen Adressdaten, Name, Anschrift nebst Rufnummer sowie Ihren Besichtigungswunsch mit.
Zunächst bearbeiten wir Ihre e-mail Anfrage umgehend. Sofort nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns eine Widerrufserklärung.

Wollen Sie vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist das Anwesen besichtigen; bitten wir Sie um Ihre schriftliche Erklärung, dass Sie es bevorzugen, dass wir bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist für Sie tätig werden sollen. Diesen Satz können Sie uns via e-mail schriftlich zukommen lassen.

Bei unserem letzten Verkauf warteten einige die 14- tägige Frist ab, nur hatten da die Abwartenden Pech, da zwischenzeitlich schon ein gefälliges Kaufangebot vorlag, somit das Objekt reserviert wurde.

Sollte das Objekt noch nicht nach 14 Tagen reserviert sein, so erhalten Sie auf jeden Fall nach Ablauf von 14 Tagen die weiteren Informationen und die Möglichkeit einer Innenbesichtigung.

Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen und Ihr Verständnis.

Ausstattungsbeschreibung

Diese bezugsfreie Wohnung im 1. OG eignet sich perfekt für einen 1-2 Personen Haushalt! Hier listen wir einige Details auf:
* Die Wohnfläche betragt insgesamt 65,61 qm,
* Ein Aufzug ist vorhanden,
* Ausreichende Elektroinstallation mit Unterverteilung
in der Wohnung,
* separate Küche mit Fenster,
* rechts davor Platz fur eine Abstellkammer,
* großzügige, isolierverglaste Fenster sorgen fur
optimales Tageslicht,
* Fenster in allen Räumen
sowie Bad und Küche,
* idealer Balkon mit Platz fur Tisch und Bestuhlung
zum Innenhof,
* hell gefliestes Wannenbad inkl. Badewanne,
Waschbecken, WC,
* hell marmorierter Fliesenboden in der Küche,
* Laminatoberboden im Flur, Wohn- und
Schlafzimmer,
* neuwertige Gaszentralheizungsanlage nach neuester
Anforderung inklusive Warmwasseraufbereitung,
* separater Kellerabstellraum,
* Zugang vom Gebäude in die Tiefgarage,
* angenehme Miteigentümer,

Lagebeschreibung

Merscheid hat seinen geschichtlichen Ursprung ca. im 14 Jahrhundert. Bei der Stadtrechtverleihung 1856 stand die Hofschaft Ohligs unter Merscheider Verwaltung. Ohligs als Nachbargemeinde profitierte ab 1867 massiv wegen seines Eisenbahnnetzanschlusses. Merscheid wurde am 1.8.1929 mit den Städten Gräfrath, Solingen, Wald und Höhscheid zur neuen Großstadt SOLINGEN vereinigt, spater kamen Ohligs, Aufderhöhe, Burg, Mitte und Widdert dazu.
Die Gesenkschmiede Hendrichs an der Merscheider Straße schloß 1986 und wurde im selben Jahr die erste Außenstelle des LVR-Industriemuseum. Dieses Museum veranschaulicht die typische Herstellung von Scheren und Messern. Die Einwohnerzahl in Solingen Merscheid betrug in 2015, 6.625 Einwohner. Solingen ist bereits seit Jahrhunderten fur die metallver-arbeitende
seit Jahrhunderten fur die metallver-arbeitende Industrie/ Schneidwarenindustrie uber Ländergrenzen bekannt.
Die innerstädtischen Durchgangsstraßen, L 67 und L 141, verbinden Merscheid mit den anderen Stadtteilen. Zum Teil in Form einer Obuslinie der Stadtwerke Solingen bestehen Anschlüsse an den Busverkehr, Linie 681 (Hästen, Graf-Wilhelm-Platz, Merscheid, Solingen HBF) und 693 (Graf -Wilhelm- Platz, Wald, Merscheid, Aufderhöhe Busbahnhof). Von Düsseldorf HBF fahrt die S1 zum HBF Solingen / Ohligs, von dort sind es 10-14 Minuten zu Fuß bis zum Objekt. Möglich ist es auch vom Bahnhof mit der OBus Linie 681 bis zur Merscheider Str. zu fahren, vom Ausstieg sind es nur 3 Minuten zu Fuß bis zum Objekt. Sinnvoll ist es die A 3 als Autobahn in Richtung Köln und Düsseldorf zu nutzen.
In Merscheid selbst gibt es 2 Grundschulen, einen städtischen Kindergarten, einige privat gefuhrte Kindergärten sowie das Mildred-Scheel-Berufskolleg sowie 1 katholische und 1 evangelische Kirche, ein Kulturzentrum Cobra mit diversen Veranstaltungen und einem kleinen Kino. Tankstellen, Geschäfte, Supermärkte, Drogerien, des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Besonders attraktiv ist Merscheid durch seine landschaftliche reizvolle Lage fur Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer. Der Wanderweg rund um Merscheid ist 10,9 km lang. Uber diesen

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 %

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Loggias 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Standard
Baujahr 1985
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Flur 45
Flurstück 36/33
Gemarkung Ohligs
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Zustand teil/vollrenoviert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 174,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1985
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 27.03.2028

0200400+


Objekt-Nr. ETW19SOME66 – Wohnung zum Kauf in Solingen

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