Ein guter Deal.. Helle 1 Raum-Whg. mit Pool und Partyraum-Mitnutzung

Beschreibung

Das Herkules-Haus, in dem sich diese geräumige 1-Raum-Wohnung im 15. OG befindet, besteht aus 31 Etagen und 427 Wohnungen. Mit einer Höhe von 102 m ist es das achthöchste Gebäude Kölns.

Bereits beim Bau des Herkules-Hauses wurde großer Augenmerk auf die Sicherheit des Objektes gelegt wie z.B.:

- vier geräumige Aufzüge mit eingebauter Gegensprechanlage, verbunden mit dem Empfang, der 24 Stunden besetzt ist,

- geräumige Aufzugsgrößen, ca. 100 cm x 210 cm,

- feuerbeständige Wände im Fahrschachtraum nach DIN 4102,

- Türen der Fahrschachtzugänge gemäß DIN 18090,

- alle wesentlichen, tragenden Bauteile sind feuerbeständig, im UG, KG 1 und KG 2 aus F 120, in den übrigen Geschossen aus F 90,

- die Tragekonstruktionen und Außenwandverkleidungen sind nicht brennbar,

- gekennzeichneter Notausstieg im UG,

- Heizungsversorgung über energieeffiziente Fernwärme,

- Schwimmbad, Sauna und ein Partyraum befinden sich in der obersten Etage. Kürzlich erst wurde das Schwimmbad saniert.

Sonstiges

Der jetzige Mieter wohnt seit 2017 in der Wohnung. Es hier nur eine Kündigung bei Eigenbedarf möglich, einzuhaltende Frist gemäß § 573 Abs. 1 BGB nachzulesen.

Die Miete setzt sich ab dem 1.1.24 wie folgt zusammen, Netto € 380,00 + NK € 200,00 NK.

Die Wohnungseinrichtung, bis auf die Einrichtung der Kochnische, ist Mietereigentum.

Die Farbvielfalt der Fassade erinnert einen an den internationalen Konstruktivismus (1889 -1924) als Grundidee. 100 Jahre später finden die streng geometrischen Flächenbeziehungen sowie Farbabstufungen vermehrt Anwendung in der aktuellen Architektur der Fassaden. Mit Montage der farbprächtigen, emaillierten Metallbleche an der Fassade des Herkules Hauses, gehalten in den Nuancen blau, orange, rot und fliederfarben, war der **Architekt Peter Neufert hierbei seiner Zeit um ca. 30 Jahre voraus. Als systemische Architektur bezeichnete Neufert die in dreifacher Variation, dreigeteilten und silber abgesetzten Fenster.

Das anfänglich geächtete 'Papageienhaus' entspricht von der Architektur her eher der aktuellen, neuen 20er-Jahre-Zeit in unserem Jahrhundert.

**Peter Hermann Ernst Neufert: neufert-stiftung.de/de/peter-neufert

'Wolkenkratzer starten mit 150 m Höhe. Der Kölner Dom mit 157,38 Metern Höhe oder der Kölner Fernsehturm mit einer Höhe von 266 m sind Kölns höchste Bauwerke.'

Hinweis: Nach dem GWG (Geldwäschegesetz) haben wir als Weber Immobilien e.Kfr. die Verpflichtung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu prüfen. Daher benötigen wir in Kopie die Daten Ihres Personalausweises. Gemäß § 11 GWG sind diese Kopien 5 Jahre bei uns aufzubewahren.

Ausstattungsbeschreibung

- Wannenbad mit blauen Wand- und weißen Bodenfliesen, nierung und Erneuerung des siehe Fotos,

- weißes Sanitärporzellan im Badezimmer,

- 2017 erneuerte, großzügige Fensterelemente im Wohnraumbereich und ein zusätzliches Fenster in der Schlafnische,

- marmorierter Fliesenboden im im Wohn/ Schlafraum sowie Bodenfliesen im Flur sowie der
Kochnische,

- eingerichtete Kochnische.

Lagebeschreibung

Das Herkules-Hochhaus befindet sich in Köln-Neuehrenfeld. Nur 750 m weiter befindet sich die Oase der Ruhe, der 7 km lange, Innere Grüngürtel, mit Biergarten und Sportplätzen, ein Überbleibsel der ehemaligen Kölner Stadtbefestigung.

Nachfolgenden ÖPNV gibt es, um zum Herkules-Haus zu kommen: RB 26, RB 27, RB48, RE222, S12, S19, Straßenbahn Linie 5, Bus 141, 260, 978 und SB 25, insofern man nicht mit dem Auto oder Taxi über die A57 hierher fährt.

Bis zum Flughafen Köln/Bonn sind es 20,5 km und man benötigt ca. 20-25 Fahrminuten.

Die Entfernung zum Kölner HBF beträgt 3,3 km. Mit dem PKW oder der Straßenbahn, Linie 5, erreicht man diesen in 11 Minuten, alternativ mit dem Fahrrad in nur 12 Minuten - ein großes Plus.

Die Entfernung zur Kölner Innenstadt beträgt nur 3,7 km, eine kurze Distanz mit der Bahn oder dem Fahrrad.

Immerhin sind wir hier in einer Großstadt mit einer Fläche von 405,2 Quadratkilometern und 1.083.498,00 Einwohnern, was sind da schon 3 oder 3,5 km.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Weinstuben, Szenelokale, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Uniklinik etc., eine Universität, Fachhochschulen, alles ist vorhanden.

Zentralität ist und war schon immer das A + O - und das sowohl für Jung als auch für Alt.

Käuferprovision

3,57 %