DIE KAPITALANLAGE, 2 Zi.-DG Wohnung mit Weitblick

Objekt-Nr. ETW 32SoMe 63,88 – Wohnung zum Kauf in Solingen


Ansprechpartner

Weber Immobilien e.Kfr.

Telefon: +49 211 486870
Telefax: +49 211 494901

weber-immobilien@gmx.de

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Eckdaten

Kaufpreis 89.000 €
Kaufpreis pro m² 1.393,24 €
Adresse 42699 Solingen
Wohnfläche ca. 63,88 m²
Kellerfläche ca. 4 m²

Beschreibung

Es handelt sich hier um ein gepflegtes Wohn- Geschäftshaus im zentralen Solingen Merscheid. Die sehr harmonische bisherige Eigentümergemeinschaft renoviert derzeit von Jahr zu Jahr jeweils eine Etage des innenliegenden Treppenhauses (siehe Fotos).

Im Eingangsbereich zum Kellergeschoss und zum Obergeschoss wurden die Renovierungen bereits aus der Instandhaltungsrücklage durchgeführt. Im Protokoll von 2016 wurde eine höhere Instandhaltung von den Eigentümern beschlossen, damit der Rücklagentopf positiv angefüllt werden kann. Zur Zeit liegt die Instandhaltungsrücklage bei 18 € /qm jährlich für die Wohnungen sowie 1 € /qm jährlich für den Aufzug und 50 € jährlich für jeden TG-Platz. Daher scheint das Hausgeld aktuell sehr hoch. Sobald die Ansparung ausreicht, wird dieses Hausgeld wieder reduziert. Wichtig ist, dass sich dieses Objekt in einem hervorragenden Zustand befindet. Renovierungen innerhalb der Eigentumswohnung obliegen dem jeweiligen Wohnungseigentümer.

Vom Kellergeschoss erreicht man ebenfalls die Tiefgarage.

Hier kann einer oder können mehrere Stellplätze zu je € 6.500,-- erworben werden bzw. monatlich für € 45,-- angemietet werden. Alternativ kann im Hof ein Aussenstellplatz erworben oder angemietet werden, KP Hofstellplatz € 3.500,-- oder Miete € 30,-- monatlich.

Sonstiges

Zentralitat wird immer wichtiger – gerade im Alter, hierfur ist die medizinische Versorgung das A + O.

HINWEIS!! Ideales Objekt ebenfalls für Kapitalanleger, die im selben Anwesen mehr als nur eine Einheit erwerben mögen!!

Wir verfügen für diese Objekte über einen Alleinverkaufsauftrag.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis dieses Exposés kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bei Kaufvertragsabschluss fällt eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an, zahlbar am Tag der Beurkundung an die Fa. Weber Immobilien e.Kfr. in Düsseldorf.

Die hier gemachten Angaben basieren auf Auftraggeberinformationen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr, Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Extra: Bitte teilen Sie uns Ihre genauen Adressdaten, Name, Anschrift nebst Rufnummer sowie Ihren Besichtigungswunsch mit.

Zunächst bearbeiten wir Ihre e-mail Anfrage umgehend. Sofort nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns eine Widerrufserklärung. Wollen Sie vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist das Anwesen besichtigen; bitten wir Sie um Ihre schriftliche Erklärung, dass Sie es bevorzugen, dass wir bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist für Sie tätig werden sollen. Diesen Satz können Sie uns via e-mail schriftlich zukommen lassen.

Bei einigen vorherigen Verkäufen warteten einige die 14- tägige Frist ab, nur hatten da die Abwartenden Pech, da zwischenzeitlich schon gefällige Kaufangebote vorlagen.

Sollte das Objekt noch nicht nach 14 Tagen reserviert sein, so erhalten Sie auf jeden Fall nach Ablauf von 14 Tagen die weiteren Informationen und die Möglichkeit einer Innenbesichtigung.
Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen und Ihr Verständnis.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Eigentumswohnung ist seit einigen Jahren gut vermietet, die perfekte Mietpartei für den zukünftigen Eigentümer.

* Die Wohnfläche beträgt insgesamt 63,88 qm,

* Die Jahresnettomiete beträgt € 5.280,00,

* Ein Aufzug ist vorhanden,

* Ausreichende Elektroinstallation mit Unterverteilung in der Wohnung,

* separate Küche mit Fenster,

* isolierverglaste Fensterelemente, in der Küche sowie im Schlafraum Dachflächenfenster, sorgen
für optimales Tageslicht,

* idealer Balkon mit Platz für Tisch und Bestuhlung zur Strassenseite mit Weitblick,

* Das Wannenbad inkl. Badewanne, Waschbecken, WC, ist sehr gepflegt und stammt aus 1985,

* Fliesenboden in der Küche,

* Laminatoberboden im Flur, Wohn- und Schlafzimmer,

* Gaszentralheizungsanlage nach neuester Anforderung inklusive Warmwasseraufbereitung,

* separater Kellerabstellraum,

* Zugang vom Gebäude in die Tiefgarage,

* angenehme Miteigentümer,

Lagebeschreibung

Es handelt sich hier um eine infrastrukturell gute Innenstadtlage von Solingen-Merscheid mit direkter O-Busanbindung (Linie 681) zum HBF sowie Anbindung an die A 3 in Richtung Köln und Düsseldorf.

Eine schöne grüne Stadt zwischen 2 Großstädten (Köln und Düsseldorf). Gerade Familien mit Kindern zieht es in dieses reizvolle Gebiet.

Das grüne Solingen hat selbstverständlich reizvolle Spazier- Wander– sowie Fahrradwege. Somit kommen sportliche Aktive hier voll auf ihre Kosten.

Solingen selbst hat insgesamt 156.771 (2015) Einwohner, alleine 6.625 (2015) Einwohner davon leben in Merscheid. Bekannt wurde und ist Solingen vor allem durch seine Schmieden / Messerstadt Solingen, geworden.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 %

Ausstattung

Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 174,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1985
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 27.03.2028

0200400+


Objekt-Nr. ETW 32SoMe 63,88 – Wohnung zum Kauf in Solingen

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