Ab 1.9.2020 frei! Wunderschöne Nichtraucher-Altbauwohnung Nähe Hofgarten

Objekt-Nr. VM St 90 – in Düsseldorf


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Weber Immobilien e.Kfr.

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 1.080 €
Nebenkosten 210 €
Miete inkl. NK 1.290 €
Kaution 3.510 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete, wundervolle Altbau-Wohnung in der 'Belle Etage' (1.OG), kann kurzfristig in Mieterabsprache bezogen werden. Die Wohnung umfaßt zweieinhalb schöne Zimmer. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Sonstiges

HINWEIS: Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine Nichtraucherwohnung und sie wird nur an Nichtraucher weitervermietet.

Ein TG-Stellplatz kann in fußläufiger Nähe angemietet werden. Bei meiner letzten Erkundigung beträgt hier die monatliche Miete € 100,--.

Ausstattungsbeschreibung

Im Entré, Bad und der Küche liegt Granitoberboden, im Esszimmer, Schlafraum sowie Wohnzimmer liegt hochwertiger Eichenparkettoberboden.
Da das Objekt aus der Jahrhundertwende stammt, haben wir eine Deckenhöhe von 3,8 m.
Bodentiefe Fensterelemente mit Aussengeländer befinden sich im Wohnraum mit herrlicher Aussicht in Grüne. Ein idealer Balkonersatz.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Wandhänge WC, Waschtisch, Spiegelschrank, Unterschrank sowie Einbauschrank ausgestattet.

Die Einbauküche ist durch eine Schiebetür zum Esszimmer abgeteilt.
Die Einrichtung auf den Fotos gehört nicht zu diesem Mietangebot. Die Wohnung ist nur teilmöbliert mit EBK, Beleuchtungskörpern in beiden Fluren, Küche und Bad.

Lagebeschreibung

Sehr begehrte Wohnlage von Düsseldorf-Pempelfort, fußläufig zum Hofgarten, zum Rhein, zur Nordstrasse, zur Altstadt und zur Königsallee gelegen.
Es handelt sich hierbei um eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs inkl. Bäcker, Bioläden, Supermärkten, edlen Geschäften, Restaurants, Fitnessstudios, Krankenhäusern, Ärzten usw..!
Die ÖVP sowie Autobahnanbindungen sind hier geradezu als 'super perfekt' zu bezeichnen.
Die Fahrradwege am Rhein entlang, laden zu kilometerlangen Touren ein, entweder in Richtung D- Kaiserswerth und / oder in Richtung Hamm/ Neuss etc..!
Düsseldorf verfügt über diverse öffentlichen Schwimmbäder. Das sanierte Jugendstilschwimmbad an der Münsterstrasse, mit seinem ca. 25 m Schwimmbecken sowie Salzwasseraussenbecken liegt hierzu ebenfalls fußläufig.
Sportliche Schwimmer hingegen sind wunderbar im Rheinbad (Düsseldorf Lohausen), im Düsselstrand (Düsseldorf Flingern) oder im Freibad (D-Lörick) besser aufgehoben. Wobei es noch weitere Bäder gibt und z.B.
aufgehoben. Wobei es noch weitere Bäder gibt und z.B. auch der begehrte Unterbacher See.

Ausstattung

Adresse 40479 Düsseldorf
Wohnfläche ca. 90 m²
Nutzfläche ca. 1 m²
Kellerfläche ca. 1 m²
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 144,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1957
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 03.11.2028

0200400+


Objekt-Nr. VM St 90 – in Düsseldorf

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